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执行14年仍未拿到抵押房产,男子申请复议获法院

履行14年仍未拿到典质房产,须眉申请复议获法院支持

2019-12-12 15:50:59新京报 记者:刘洋

新京报讯(记者 刘洋)一路以房抵债的案件,因涉案房屋和地皮挂号不同等,履行14年无果。今日(12月12日),当事人程平奉告新京报记者,山东高院近日作出最新裁定,觉得可零丁就典质房产代价进行评估或就典质房产占用范围内的地皮一路评估,然后扣除该当向政府缴纳的地皮出让金,以实现其典质权。今朝,程平已到济南中院申请过户。


案件材料。受访者供图 


被履行人反复提出履行异议,案件履行14年无果

 

当事人程平奉告新京报记者,他是山东微山湖实业集团有限公司(简称微山湖实业)的员工, 2005年4月,他所在的企业从工商银行历下区支行经由过程拍买债权,买到了一项有典质房产的借钱债权,同年到法院起诉得胜后申请强制履行。

 

此后,案件被山东高院指定给泰安中院履行。被履行人山东凯旋商务中间有限公司在借钱时所典质的房产,经泰安法院履行拍卖流拍后,履行双方批准以房抵债,2009年泰安法院出具了抵债裁定,被履行人山东凯旋商务中间有限公司(下文简称凯旋公司)的借钱典质房产以房抵债(债务两千余万元)归属微山湖实业。

 

程平一方以为根据法院裁定,房产可以转到自己名下,案子就此告终。但房产进入过户阶段后,被履行人以房屋和地皮挂号不同等为由反复提出履行异议、进行抗辩、申述。案件审理时代,凯旋公司多次表示“地皮是山东师范大年夜学的划拨用地,不归凯旋公司所有,不能拍卖房产还债”,但在履行阶段又表示“地皮归凯旋公司所有,没有房地一体拍卖违法”。程平的代理状师觉得,这违反了夷易近事诉讼的“禁止反言”原则,有有意迁延光阴之嫌。直到 2018年9月28日,最高法院履行局裁定将案件发还济南中院从新检察。

 

据济南中院出具的裁定书,当时房屋挂号在凯旋公司名下,所占用的地皮挂号在山东师范大年夜学科技中间名下,凯旋公司虽未解决地皮过户挂号手续,但系“实际应用权人”。泰安中院经由过程裁定仅将房产抵债,违反了“房地一体处置”原则,应该撤销。今年4月24日,济南中院据此裁定,驳回微山湖实业的履行异议。

 

山东高院裁定抵债房产可以履行过户

 

程平说,微山湖实业今朝已经拿到了数十份讯断文书和履行裁定书,但债权履行仍未落实。“这不是繁杂的夷易近事胶葛,是清晰的债务关系,没想到履行14年无结果。”对付济南中院出具的裁定,程平申请复议。

 

11月21日,山东高院作出了最新履行裁定,裁定书指出,济南市国土局确认涉案地皮挂号在山东师范大年夜学科技中间名下,至今仍有效,这阐明涉案地皮的性子仍为划拨地皮,地皮应用权工资山东师范大年夜学科技中间。济南中院在查明凯旋公司没有解决地皮过户挂号的环境下,直接认定涉案地皮的实际应用权人是凯旋公司,“不仅证据不够,在认定的法度榜样上和权柄行使上也没有司法依据”。

 

法院觉得,虽然该典质房产坐落于划拨地皮之上,然则微山湖实业可在行使典质权的历程中,零丁就典质房产代价进行评估或就典质房产占用范围内的地皮一路评估,然后扣除该当向政府缴纳的地皮出让金,以实现其典质权,该种实现要领并不侵害国家及他人利益,也不会导致国家对国有地皮掉去节制,微山湖实业主张对典质物行使优先受偿权,于法有据,法院予以支持。

 

程平说,自己现在已经收到了山东高院的裁定,今朝济南中院还没有回覆他对付过户的申请。日前,他到最高人夷易近法院就此信访,拿到了“拟挂网督办”的函件,他盼望此事不再“兜圈”折腾。

 

编辑 潘佳锟 校正 李项玲


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